# ব্যয় কমলে ক্রেতারা ফ্ল্যাট ক্রয়ে উৎসাহিত হবে

# বিনাপ্রশ্নে কালো টাকা বিনিয়োগের সুযোগ সময়োপযোগী সিদ্ধান্ত

প্রস্তাবিত ২০২৪-২৫ অর্থবছরের বাজেটে বিনাপ্রশ্নে কালো টাকা বা অপ্রদর্শিত অর্থ বিনিয়োগের সুযোগ দেওয়ার সিদ্ধান্তকে বাস্তবসম্মত ও সময় উপযোগী সিদ্ধান্ত বলে জানিয়েছে আবাসন ব্যবসায়ীদের সংগঠন রিহ্যাব। যুক্তি হিসেবে সংগঠনটি বলছে, এর ফলে ১৫ শতাংশ কর দিয়ে একবার কালো টাকা সাদা হলে সেই টাকা পরের বছর ৩০ শতাংশ করের আওতায় চলে আসবে। পাশাপাশি আবাসন খাতে বিনিয়োগ বাড়বে। এতে সরকারের রাজস্ব আয়ও বাড়বে। এছাড়া জমি এবং ফ্ল্যাট রেজিস্ট্রেশন এর ব্যয় কম হলে ক্রেতারা ফ্ল্যাট ক্রয়ে উৎসাহিত হবেন। এতে ক্রেতারা জমির সঠিক মূল্য দেখাবেন দাবি করে রিহ্যাব বলেছে, এতে রাজস্ব আয় কমবে না, বরং আরও বাড়বে।

রোববার (৯ জুন) রাজধানীর সিরডাপ মিলনায়তনে ২০২৪-২৫ অর্থবছরের প্রস্তাবিত বাজেট প্রতিক্রিয়ায় এ কথা জানায় সংগঠনটির প্রেসিডেন্ট মো. ওয়াহিদুজ্জামান। সংবাদ সম্মেলনে ভাইস প্রেসিডেন্ট-১ সাবেক সংসদ সদস্য লায়ন এম. এ.আউয়াল, ভাইস প্রেসিডেন্ট-২ মোহাম্মদ আক্তার বিশ্বাস, ভাইস প্রেসিডেন্ট (ফাইন্যান্স) আবদুর রাজ্জাক, ভাইস প্রেসিডেন্ট হাজী দেলোয়ার হোসেন, রিহ্যাব পরিচালক ও প্রেস এ্যান্ড মিডিয়া স্ট্যান্ডিং কমিটির চেয়ারম্যান মুহাম্মদ লাবিব বিল্লাহ্ প্রমুখ উপস্থিত ছিলেন।

রিহ্যাব সভাপতি মো. ওয়াহিদুজ্জামান বলেন, বাজেটে প্রবৃদ্ধি সম্ভব হবে যদি আবাসনসহ উৎপাদনমুখী খাত সচল থাকে। অপ্রদর্শিত অর্থ বিনা প্রশ্নে বিনিয়োগের সুযোগ দেয়ার দাবি জানিয়েছিলাম। প্রস্তাবিত বাজেটে সুযোগটি থাকায় সরকারকে ধন্যবাদ জানাই। তিনি বলেন, এই অর্থ মূল ইকোনমিতে নিয়ে না এলে পাচার হয়ে দেশের বাইরে চলে যাবে। নৈতিকতার প্রশ্নে এটি মন্দের ভালো উদ্যোগ।

রিহ্যাব সভাপতি বলেন, আমরা রিয়েল এস্টেট খাত থেকে রাজস্ব আদায়ের পদ্ধতি পরিবর্তন করার অনুরোধ জানাচ্ছি। নিবন্ধন ব্যয় প্রায় ৩০ শতাংশ হবে প্রস্তাবিত বাজেট পাস হলে। এ পরিমাণ রেজিস্ট্রেশন ব্যয় পৃথিবীর আর কোথাও নেই, যা কমিয়ে ৭ শতাংশ করার প্রস্তাব দিচ্ছি।

রেজিস্ট্রেশন ব্যয় কম হলে ক্রেতারা জমির সঠিক মূল্য দেখাতে উৎসাহিত হবেন দাবি করে তিনি বলেন, এতে রাজস্ব আয় কমবে না, বরং আরও বাড়বে। একই সঙ্গে সিঙ্গেল ডিজিট সুদে ঋণ প্রদানের ব্যবস্থা চালুর প্রস্তাব করছি।

অর্থনীতিতে আবাসন সেক্টরের বিভিন্ন অবদানের কথা তুলে ধরে রিহ্যাব প্রেসিডেন্ট বলেন, বাংলাদেশের গৃহায়ন শিল্প প্রতি বৎসর প্রবাসী বাংলাদেশীদের নিকট হতে উল্লেখযোগ্য পরিমাণ বৈদেশিক মুদ্রা উপার্জনে এবং দেশের অভ্যন্তরীণ রাজস্ব আহরণে কার্যকর ভূমিকা রাখছে। রিহ্যাব সদস্য প্রতিষ্ঠানগুলো ফ্ল্যাট তৈরির মাধ্যমে আবাসনের মালিকানা সহজলভ্য করে মানুষের মনে আত্মনির্ভরতা সৃষ্টি করছে। এছাড়া সরকারের রাজস্ব আয়, কর্মসংস্থান, লিংকেজ শিল্প প্রসারের মাধ্যমে সমগ্র নির্মাণ খাত জাতীয় অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধিতে অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ অবদান রেখে আসছে।

তিনি বলেন, বিগত কয়েক বছর ধরে এই আবাসন শিল্প নানাবিধ প্রতিবন্ধকতার সম্মুখীন হয়েছে। অতিমাত্রায় কর আরোপ ও সরকারের নীতি সহায়তার অভাবে ক্রমে দেশের আবাসন খাত মারাত্মক সঙ্কটে পতিত হয়েছে। করোনা মহামারিকালীন পরিস্থিতিসহ বৈশ্বিক অর্থনৈতিক মন্দা, রাশিয়া-ইউক্রেন যুদ্ধ ও ডলার সঙ্কট, নির্মাণ সামগ্রীর অস্বাভাবিক মূল্য বৃদ্ধি এই শিল্পে নানা সঙ্কট তৈরি করেছে ফলে ফ্ল্যাটের সরবরাহ কমে গেছে এবং ফ্ল্যাটের দাম বৃদ্ধি পেয়েছে। এই খাতে পর্যাপ্ত আর্থিক ঋণ প্রবাহ না থাকা এবং পর্যাপ্ত নীতি সহায়তার অভাবে অনেকের বাসস্থানের স্বপ্ন পূরণ হচ্ছে না। নতুন করে যুক্ত হয়েছে ব্যাংকের সুদের হার বৃদ্ধি এবং বৃহৎ আবাসিক এলাকার প্রজ্ঞাপনকৃত ড্যাপ এ ফার-এর মান হ্রাস করার কারণে ভবনের উচ্চতা এবং আয়তন কমে যাওয়ায় এই সেক্টরে সংকট আরো ঘনীভূত হয়েছে।

রিহ্যাব প্রেসিডেন্ট লিখিত বক্তব্যে বলেন, সব নাগরিকের সামর্থ এক রকম নয় কিন্তু সবার স্বপ্ন একটি মাথা গোঁজার ঠাঁই, শহরের নাগরিকদের স্বপ্ন একটা ফ্ল্যাট। চাহিদার কারণে অনেক ফ্ল্যাট মালিক পুরাতন ফ্ল্যাট বিক্রি করে নতুন ফ্ল্যাট কিনতে চায়, কেউ বা সেটা অন্য কোন খাতে বিনিয়োগ করতে চায়। কিন্তু এই পুরাতন ফ্ল্যাটের নিবন্ধন ব্যয় নতুন ফ্ল্যাটের সমান হওয়ায় অনেকের স্বপ্ন পূরণ হচ্ছে না। বাজেট চূড়ান্তভাবে পাশ করার আগে ৫ বছরের পুরানো ফ্ল্যাট ৪ শতাংশ হারে রেজিষ্ট্রেশন ব্যয় নির্ধারণ করার সুবিধা দেয়ার দাবি জানান।

আবাসন খাতকে গতিশীল রাখার নীতিসহায়তা বাজেটে দৃশ্যমান নয়। বাংলাদেশের আবাসন শিল্প রক্ষার্থে রিহ্যাবের পক্ষ থেকে নিম্নোক্ত প্রস্তাবনা-জমি ও ফ্ল্যাট রেজিস্ট্রেশন ব্যয় হ্রাস করা, রিয়েল এস্টেট সেক্টরের বর্তমান অবস্থা ও বিশ্বের সার্বিক অর্থনৈতিক অবস্থা বিবেচনায় আবাসন ব্যবসায়ীদের আয়কর হ্রাস করা, সেকেন্ডারি মার্কেটের প্রচলন করা, মধ্যবিত্তদের ফ্ল্যাট ক্রয়ে সহায়তার জন্য বাংলাদেশ ব্যাংক থেকে সিঙ্গেল ডিজিট সুদে ক্রেতাসাধারণকে হোম লোন প্রদানের ব্যবস্থা করা এবং নির্মাণসামগ্রীর মূল্যহ্রাস করার জন্য কার্যকর ব্যবস্থা গ্রহণ করা।##