সরকারি-বেসরকারি অংশীদারত্বের (পিপিপি) মাধ্যমে মালয়েশিয়ার বিএনজি গ্লোবাল হোল্ডিংস অ্যান্ড কনসোর্টিয়াম কোম্পানীর ৯ হাজার ৯৭৯ কোটি ২০ লাখ টাকা বিনিয়োগে ঝিলমিল রেসিডেন্সিয়াল পার্ক ব্যয়ে ফ্ল্যাটগুলো নির্মাণের কাজ রাজউকের শর্তের বেড়াজালে আটকে গেছে। দীর্ঘ দিন থেকে ফাইল বন্দি হয়ে আছে ওই প্রকল্প। বিনিয়োগকারী প্রতিষ্ঠানকে সরকারের বেধে দেয়া ৮টি শর্তপূরণ করলেও রাজউক এখনো ২টি শর্তপূরণ করতে পারেনি। রাজউকের শর্তপূরণ করতে না পারার জন্য সরকার কোটি কোটি ডলার থেকে বঞ্চিত হচ্ছে বলে জানা গেছে।
রাজউকের নির্ধারিত মূল্যে সেগুলো বিক্রি করে কোম্পানিটি তাদের নির্মাণ ব্যয় তুলে নেবে। চার বছরের মধ্যে এ কাজ শেষ করার কথা রয়েছে। কিন্তু চুক্তির ৭ বছর পার হলেও নির্মাণের তারিখ পাচ্ছে না কোম্পানিটি। এ অবস্থায় রাজউকে আস্থার সংকট তৈরি হয়েছে। বিএনজি গ্লোবাল কোম্পানি চুক্তি বাতিলও করছে না, নানা ওসিলায় কাজও করছে না। রাজউকের জন্য চুক্তিটি ‘গলার কাঁটা›য় পরিণত হয়েছে। ফলে ঝিলমিল প্রকল্প নিয়ে যে আকাশচুম্বী স্বপ্ন দেখেছিল রাজউক ও নগরবাসী, তাও ধূলিসাৎ হওয়ার পথে। প্রকল্পের নির্মাণের কার্যদেশের তারিখ নিতে গত ৭ বছর থেকে গৃহায়ন ও গণপূর্ত মন্ত্রণালয়ের নতুন মন্ত্রী-সচিব এবং রাজউজ চেয়ারম্যানের দপ্তরে ঘুরে বেড়াচ্ছেন বিনিয়োগকারী প্রতিষ্ঠান বলে জানা গেছে। প্রকল্পটি বাস্তবায়নে চুক্তি হয়েছিল ২০১৭ সালে। চুক্তি স্বাক্ষর অনুষ্ঠানে রাজউকের পক্ষ থেকে জানানো হয়েছিল, পরের বছর প্রকল্প বাস্তবায়নের কাজ শুরু হবে এবং ২০২৩ সালে প্রকল্পের সব কাজ শেষ হবে। কিন্তু এখনো প্রকল্প বাস্তবায়নের মূল কাজ শুরু হয়নি বলে অগ্রগতি প্রতিবেদনে বলা হয়। রাজউকের এক প্রতিবেদনে বলা হয়,গত ২০১৯ সালের জানুয়ারিতে কোম্পানিটি ১০০ শতাংশ শুল্ক মওকুফের জন্য আবেদন করেছিল। সে বিষয়ে প্রধানমন্ত্রীর কার্যালয় এবং এনবিআরকে চিঠি পাঠিয়েছিল। কিন্তু সেই শুল্কের পরিমাণ দাঁড়ায় বাংলাদেশি টাকায় প্রায় ৬০০ কোটি টাকা। এই শুল্ক মওকুফে সায় মেলেনি কারও। তারপরও কোম্পানিটি কাজ করবে এবং বাংলাদেশ থেকে সব মালামাল ব্যবহার করবে।
রাজউকের চেয়ারম্যান মো আনিছুর রহমান মিঞা ইনকিলাবকে বলেন, কাজ শুরু করতে আমাদের দিক থেকে কোনও সমস্যা নেই। আমরা যখন বলি তখন তারা বলে তারা সহসাই শুরু করছে। বেশি গড়িমসি করতে চুক্তি বাতিল করার এখতিয়ার সরকারের আছে। তারা নির্মাণ সামগ্রী আমদানি শুল্ক মওকুফ চেয়ে আমাদের কাছে আবেদন করেছিল। আমরা তা মন্ত্রণালয়ের মাধ্যমে এনবিআরের পাঠিয়েছি। এ বিষয়ে সিদ্ধান্ত আসেনি। আর আমাদের অর্থের কোনও সমস্যা নাই। রাজউকের টাকা না থাকলে সরকার দেবে। এতে কারও বিচলিত হওয়ার কথা নাই।
এ প্রসঙ্গে বিএনজি গ্লোবাল কোম্পানির প্রধান নির্বাহী কর্মকর্তা মালয়েশিয়ার নাগরিক শরিফা সাবরিনার মন্ত্রণালয়ের এক কর্মকর্তার রুমে বলেন, আমরা প্রকল্পটি দ্রুত বাস্তবায়ন করতে চাই। সরকার আমাদের যে ৮টি শর্ত দিয়েছে আমরা পূরণ করেছি। নির্মাণ শুরু করার জন্য রাজউকে ছিঠি দেয়া হয়েছে। এখনো তারিখ নির্ধারণ করেনি।
জানা গেছে, রাজধানী উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ (রাজউক) আবাসন সুবিধার উন্নয়নে কেরানীগঞ্জে যে ঝিলমিল আবাসিক ভবন নির্মাণ প্রকল্প নিয়েছিল তার ভবিষ্যৎ অনিশ্চিত। সরকার-বেসরকারি অংশীদারত্বে ১৩ হাজার ৭২০টি অ্যাপার্টমেন্ট তৈরির জন্য ২০১৭ সালে চুক্তি হয়। এই কাজ ২০২৩ সালে কাজ শুরু হওয়ার কথা ছিল। তবে চার বছর মেয়াদী প্রকল্পের প্রাথমিক কাজই শুরু হয়নি এখনও। রাজধানীর জনসংখ্যার চাপ হ্রাস করা, বেসরকারি খাতের উদ্ভাবনী ক্ষমতা, বিনিয়োগ ও অভিজ্ঞতা ব্যবহার করে আবাসন খাতের সমস্যা সমাধান করার জন্য কেরানীগঞ্জে ঢাকা-মাওয়া মহাসড়কের পাশে ১৬০ একর জমিতে এই প্রকল্প নেওয়া হয়। কমপ্যাক্ট টাউনশিপ নির্মাণ এবং ১৩ হাজার ৭২০ ইউনিট অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণ ও হস্তান্তর প্রকল্পটি সম্পন্ন করার জন্য বেসরকারি অংশীদার মালয়েশিয়ার বিএনজি গ্লোবাল হোল্ডিংস লিমিটেড (মালয়েশিয়া) কনসোর্টিয়াম ও শিয়াংজি কনস্ট্রাকশন ইন্জিনিয়ারিং কোম্পানি লিমিটেডের সঙ্গে ২০১৭ সালের ১১ নভেম্বর চুক্তি করা হয়। চুক্তি মূল্য ছিল ৯ হাজার ৯৭৯ কোটি টাকা। রাজউকের লক্ষ্য ছিল সেমি বেজমেন্টসহ ৬০টি ২০ তলা ভবন নির্মাণ এবং সেমি বেসমেন্টসহ ২৫ তলা ভবন ২৫টি। মোট ৮৫টি আবাসিক ভবনে ১৩ হাজার ৭২০টি অ্যাপার্টমেন্ট। এর মধ্যে ১৪০০ বর্গফুট আয়তনের ৯১২০টি, ১৬০০ বর্গফুট আয়তনের ২৫৭৬টি, ২২০০ বর্গফুটের ২০২৪টি অ্যাপার্টমেন্ট হওয়ার কথা ছিল। ৩৫ হাজার বর্গফুট আয়তনের একটি দুই তলা মসজিদ নির্মাণ, ১২ একর আয়তনের লেক উন্নয়ন, একটি পার্ক ও দুটি খেলার মাঠসহ ৩৯ দশমিক ৫৫ একরের সবুজ চত্বর উন্নয়ন এ প্রকল্পের অংশ ছিল। প্রকল্পের ভূমি আচ্ছাদন ২৩ শতাংশ। উন্মুক্ত ৭৭ শতাংশে স্কুল, কলেজ, মসজিদ, মার্কেট, লেক, পার্ক, খেলার মাঠ, কমিউনিটি স্পেস ইত্যাদি নির্মাণ করার ছিল। রাজউক ২০১৮ সালের ১০ মে বেসরকারি অংশীদারদের ভূমি হস্তান্তর করা হয়। তারা সাইট অফিস ও নির্মাণকর্মীদের জন্য শেড নির্মাণ করে। সাইটে নির্মাণ কাজের জন্য ইউটিলিটি সংযোগ গ্রহণ করা হয়েছে। ২০১৯ সালের ৩ ডিসেম্বর তারা টেস্ট পাইলিংয়ের কাজও আরম্ভ করেছিল, যা পরে বন্ধ করে দেয়। চুক্তি অনুযায়ী, ঝিলমিল আবাসিক এলাকায় ১৬০ একর জমিতে হবে এই প্রকল্প। প্রকল্পের আওতায় মোট ৮৫টি ভবন নির্মাণ করবে বিএনজি। ভবনগুলোর মধ্যে ৬০টি হবে ২০ তলা (সেমি বেসমেন্টসহ) ও ২৫টি হবে ২৫ তলার (বেসমেন্টসহ)। মোট তিনটি শ্রেণিতে ফ্ল্যাট হবে ১৩ হাজার ৭২০টি। ‘এ’ শ্রেণির ১ হাজার ৫৫০ বর্গফুট আয়তনের ফ্ল্যাট হবে ৯ হাজার ১২০টি, ‘বি’ শ্রেণির ১ হাজার ৭৫০ বর্গফুটের হবে ২ হাজার ৫৭৬টি এবং ‘সি’ শ্রেণির ২ হাজার ৪০০ বর্গফুটের ফ্ল্যাট হবে ২ হাজার ২৪টি। প্রকল্পের সুবিধা:‘ইন্ডাস্ট্রিয়াল বিল্ডিং সিস্টেম’ (ভবন নির্মাণের আধুনিক একটি প্রক্রিয়া) প্রযুক্তির মাধ্যমে নির্মাণ করা হবে এই ভবনগুলো। এখানে ইটের ব্যবহার থাকবে না। পুরো কাজ হবে আরসিসি ঢালাই দিয়ে। তাই ভবনগুলো মজবুত ও ভূমিকম্পসহনীয় হবে। প্রকল্প এলাকার মোট জমির ৩২ শতাংশে থাকবে ভবন, বাকি ৬৮ শতাংশ উন্মুক্ত থাকবে।
মালয়েশিয়ান কোম্পানি বিএনজি গ্লোবাল হোল্ডিংস লিমিটেডের মুখপাত্র শিমুল মন্ডল ইনকিলাবকে বলেন, আমাদের কোম্পানি প্রকল্প বাস্তবায়ন করতে প্রস্তুত আছে। রাজউকের সমস্যা সমাধান হলে তারা কাজ শুরু করবেন। প্রকল্পের স্থাপত্য নকশা প্রণয়ন করা হয়েছে ও কাঠামো নকশা প্রণয়নের কাজ চলছে। প্রকল্পের ভবনসমূহ আইবিএস পদ্ধতিতে নির্মিত হবে। যার জন্য বাংলাদেশি যেসব জনশক্তি মালয়েশিয়ায় কাজ করছে তাদের এ প্রকল্পে অন্তর্ভুক্ত করা হবে।
রাজউকের নির্বাহী প্রকৌশলী ও ঝিলমিল আবাসিক পার্ক প্রকল্পের পরিচালক খন্দকার মো ওয়াহিদ সাদিক ফোনে ইনকিলাবকে বলেন, বিষয়টি নিয়ে পূর্ত মন্ত্রণালয়ে বৈঠক হয়েছে। এতে সিদ্ধান্ত হয়, রাজউক চেয়ারম্যান পূর্ত সচিব ও পিপিপিভিত্তিক এ প্রকল্পের প্রধান নির্বাহী কর্মকর্তা প্রধানমন্ত্রীর মুখ্য সচিবের সঙ্গে দেখা করবেন। সেখানেই পরবর্তী সিদ্ধান্ত আসবে।