ঢাকা   বুধবার, ৩০ অক্টোবর ২০২৪ | ১৫ কার্তিক ১৪৩১

নিউইয়র্ক-লন্ডনের তুলনায় এশিয়ায় বাড়ছে আবাসন মূল্য

Daily Inqilab ইনকিলাব ডেস্ক

২৭ মে ২০২৪, ১২:০৪ এএম | আপডেট: ২৭ মে ২০২৪, ১২:০৪ এএম

ক্রমবর্ধমান চাহিদা ও সরবরাহের নিরিখে সম্প্রসারিত হচ্ছে বৈশ্বিক রিয়েল এস্টেট খাত। এ খাতের লেনদেনের বড় একটি অংশজুড়ে রয়েছে প্রাইম প্রপার্টি নামে পরিচিত বিলাসবহুল আবাসনগুলো, যেখানে চাহিদার সঙ্গে পাল্লা দিয়ে বাড়ছে মূল্য। সাম্প্রতিক এক প্রতিবেদনে জানা গেছে, খরুচে বাড়ির চাহিদার দিক থেকে আমেরিকা ও ইউরোপকে টেক্কা দিচ্ছে এশিয়ার কিছু শহর। এতে অবশ্য বাদ পড়েছে আবাসন নিয়ে সংকটে থাকা চীনের শহরগুলো। রিয়েল এস্টেট খাতের পরামর্শক নাইট ফ্রাঙ্ক প্রকাশিত প্রতিবেদন অনুসারে, এশিয়ার বেশকিছু শহরে বিলাসবহুল বাড়ির দাম ক্রমে বাড়ছে। অন্যদিকে একই সময়ে নিউইয়র্ক ও লন্ডনের মতো প্রতিষ্ঠিত বাজারগুলোয় নিম্নমুখী প্রবণতা লক্ষণীয়। সাধারণত আবাসন বাজারের শীর্ষ ৫ শতাংশ প্রাইম প্রপার্টি হিসেবে সংজ্ঞায়িত। এর আওতায় থাকে অতিধনীদের জন্য নির্মিত বিলাসবহুল আবাসন প্রকল্পগুলো। নাইট ফ্রাঙ্কের প্রতিবেদন অনুসারে, চলতি বছরের প্রথম প্রান্তিকে (জানুয়ারি-মার্চ) ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় নিউইয়র্ক ও লন্ডনে প্রাইম প্রপার্টির মূল্য ২ শতাংশের বেশি কমে গেছে। এশিয়া ও ইউরোপের গুরুত্বপূর্ণ অর্থনৈতিক কেন্দ্র হিসেবে পরিচিত দুই শহর হংকং ও বার্লিনে একই ধরনের পতন লক্ষ করা গেছে। এর বিপরীতে এশিয়ার জনবহুল কিছু বাণিজ্যিক শহরে বিলাসবহুল সম্পত্তির দাম ডাবল ডিজিটে বেড়েছে। এর মধ্যে প্রতিষ্ঠিত ও উদীয়মান দুই ধরনের অর্থনীতিই রয়েছে। প্রাইম প্রপার্টির মূল্যবৃদ্ধির শীর্ষে রয়েছে ম্যানিলা, টোকিও ও মুম্বাই। শহরগুলোয় মার্চে শেষ হওয়া প্রান্তিকে বিলাসবহুল বাড়ির মূল্য বেড়েছে যথাক্রমে ২৭, ১৩ ও ১২ শতাংশ। মূলত অর্থনৈতিক পরিস্থিতি এ ধরনের সম্পত্তির চাহিদাকে প্রভাবিত করছে। প্রতিবেদন অনুসারে, উচ্চ সুদহার ও মন্দার ভয় যুক্তরাষ্ট্র এবং ইউরোপের সম্পত্তির বাজারকে বাধাগ্রস্ত করেছে। তবে বৈশ্বিক শক্তিশালী প্রবৃদ্ধি ও বিনিয়োগকারীদের চাহিদার কারণে চলতি বছরের প্রথম তিন মাসে প্রধান রিয়েল এস্টেট বাজারগুলোয় গড় মূল্য বেড়েছে। নাইট ফ্রাঙ্কের বিশ্লেষণে থেকে দেখা যায়, বিশ্বের বড় ৪৪টি শহরে আবাসন খাতে বার্ষিক গড় বৃদ্ধির হার ৪ শতাংশ। এশিয়ায় বিলাসবহুল আবাসনের ক্ষেত্রে অগ্রবর্তী স্থানে রয়েছে ফিলিপাইনের রাজধানী ম্যানিলা। দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়ার মাঝে দেশটির অর্থনীতি সবচেয়ে শক্তিশালী হারে প্রসারিত হচ্ছে, এর প্রভাব পড়েছে ম্যানিলায় আবাসন খাতে। অন্যদিকে ডলারের বিপরীতে ইয়েনের দুর্বল বিনিময় হার ও ঋণ বাবদ খরচ কম হওয়ায় বিদেশী বিনিয়োগকারীদের কাছে জাপানের রাজধানী টোকিও এখন বেশ আকর্ষণীয় গন্তব্য। নাইট ফ্রাঙ্কের দেয়া তথ্যানুযায়ী, ভারতের বিকাশমান অর্থনীতির সঙ্গে মুম্বাইয়ে বিলাসবহুল আবাসনের চাহিদা বৃদ্ধি বেশ সংগতিপূর্ণ। পূর্বাভাস অনুযায়ী, দক্ষিণ এশিয়ার দেশটি বৈশ্বিক জিডিপি হিস্যায় ২০২৮ সালে শীর্ষ অবদানকারী হয়ে উঠবে। এছাড়া দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়ায় অতিধনীর সংখ্যা বৃদ্ধিতে এগিয়ে আছে ভারত। অবশ্য কভিড-১৯-পরবর্তী প্রাইম প্রপার্টি বাজারে একই ছকে এগোয়নি। ২০২২ সালের পরিসংখ্যানে দেখা যায়, ওই বছরে বিলাসবহুল আবাসনে প্রবৃদ্ধি ছিল শূন্য। কারণ হিসেবে বলা হচ্ছে, উচ্চ সুদহার চাহিদাকে প্রশমিত করেছিল। কিন্তু এখন বাজার নতুন গতি পেয়েছে, প্রায় ৭৮ শতাংশ বাজারে বার্ষিক মূল্যবৃদ্ধি দেখা গেছে। সম্পত্তি বাজারে সাম্প্রতিক এ পরিস্থিতি নাইট ফ্রাঙ্কের প্রাইম প্রপার্টি সূচককে আরো ইতিবাচক দিকে উন্নীত করেছে। সাম্প্রতিক পূর্বাভাস অনুযায়ী, এ খাতে বার্ষিক প্রবৃদ্ধি ৫ দশমিক ৪ শতাংশের কাছাকাছি পৌঁছে যাবে। এ বিষয়ে নাইট ফ্রাঙ্কের গবেষণা দলের বৈশ্বিক প্রধান লিয়াম বেইলি জানান, দামের এ ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা সাময়িক নয়, বরং তুলনামূলক স্থিতিশীল চাহিদার কারণে প্রাইম প্রপার্টির বাজার সম্প্রসারিত হচ্ছে। ফলে কম সরবরাহের বিপরীতে বিলাসবহুল আবাসনের চাহিদা ক্রমে বেড়ে চলেছে। সামগ্রিকভাবে এ প্রভাব পড়েছে মূল্যবৃদ্ধিতে। এদিকে সাম্প্রতিক এক প্রতিবেদনে এশিয়ার আরেক আবাসন বাজার দুবাইয়ের চিত্র তুলে ধরেছে নাইট ফ্রাঙ্ক। সেখান বলা হয়, প্রাইম প্রপার্টির বিক্রির ক্ষেত্রে ২০২৩ সালে লন্ডন ও নিউইয়র্কের চেয়ে ভালো পারফরম্যান্স করেছে দুবাই। দুবাইয়ে ১ কোটি ডলারের বেশি মূল্যের বাড়ি বেড়েছে ২৬ শতাংশ। চলতি বছর এ বাজার আরো সম্প্রসারিত হবে। স্ট্রেইট টাইমস।


বিভাগ : আন্তর্জাতিক


মন্তব্য করুন

HTML Comment Box is loading comments...

আরও পড়ুন

ব্যালন ডি’অর হয়তো ভিনিরই জেতা উচিত ছিল: গার্দিওলা

ব্যালন ডি’অর হয়তো ভিনিরই জেতা উচিত ছিল: গার্দিওলা

ভিনিসিয়ুসের ব্যালন ডি'অর না পাওয়ার কারণ জানাল ফ্রান্স ফুটবল

ভিনিসিয়ুসের ব্যালন ডি'অর না পাওয়ার কারণ জানাল ফ্রান্স ফুটবল

উত্তরা থেকে সাবেক কৃষিমন্ত্রী আব্দুস শহীদ গ্রেপ্তার

উত্তরা থেকে সাবেক কৃষিমন্ত্রী আব্দুস শহীদ গ্রেপ্তার

ক্রাইম ধারার ফিল্মে মূল চরিত্রে রবার্ট প্যাটিনসন

ক্রাইম ধারার ফিল্মে মূল চরিত্রে রবার্ট প্যাটিনসন

ট্রোলিং মোকাবিলায় যা করেন অনন্যা

ট্রোলিং মোকাবিলায় যা করেন অনন্যা

অ্যানিমেটর মাহেদী হাসানের কার্টুন সিরিজ

অ্যানিমেটর মাহেদী হাসানের কার্টুন সিরিজ

চুড়ান্ত ভর্তি শেষে ইবিতে আসন ফাঁকা ১০৩ টি

চুড়ান্ত ভর্তি শেষে ইবিতে আসন ফাঁকা ১০৩ টি

আবার শুরু হচ্ছে হা-শো

আবার শুরু হচ্ছে হা-শো

সাদিয়া আয়মান ও রনির প্রেমের গুঞ্জণ

সাদিয়া আয়মান ও রনির প্রেমের গুঞ্জণ

জানুয়ারিতে হবে ফোক ফেস্ট

জানুয়ারিতে হবে ফোক ফেস্ট

ভারতীয় বন্যহাতি প্রতিহত করেই আমাদের বাঁচতে হবে

ভারতীয় বন্যহাতি প্রতিহত করেই আমাদের বাঁচতে হবে

শিক্ষার্থীদের মামলা প্রত্যাহার ও শিক্ষকের পদত্যাগ দাবি

শিক্ষার্থীদের মামলা প্রত্যাহার ও শিক্ষকের পদত্যাগ দাবি

বরগুনায় স্কুলছাত্রীর হত্যাকারী বিচার দাবি

বরগুনায় স্কুলছাত্রীর হত্যাকারী বিচার দাবি

কয়লাখনির পাশের ক্ষতিগ্রস্ত ১২ গ্রামবাসীর ক্ষতিপূরণ দাবি

কয়লাখনির পাশের ক্ষতিগ্রস্ত ১২ গ্রামবাসীর ক্ষতিপূরণ দাবি

উপকূলীয় জনপদে শোভা পাচ্ছে কাশফুলের শুভ্রতা

উপকূলীয় জনপদে শোভা পাচ্ছে কাশফুলের শুভ্রতা

ঢাকায় জাতিসংঘের মানবাধিকার অফিস খুলে সমকামীদের প্রমোট করার আত্মঘাতী সিদ্ধান্ত নিলে জনগণ রুখে দিবে

ঢাকায় জাতিসংঘের মানবাধিকার অফিস খুলে সমকামীদের প্রমোট করার আত্মঘাতী সিদ্ধান্ত নিলে জনগণ রুখে দিবে

শেখ হাসিনার প্রত্যেক্ষ হুকুমে সংঘটিত দেশব্যাপী সেই নারকীয় হত্যাকাণ্ড!

শেখ হাসিনার প্রত্যেক্ষ হুকুমে সংঘটিত দেশব্যাপী সেই নারকীয় হত্যাকাণ্ড!

ব্যবসা নয়, ধর্ম মন্ত্রণালয়ের কাজ হচ্ছে হাজীদের সেবা করা : ধর্ম উপদেষ্টা

ব্যবসা নয়, ধর্ম মন্ত্রণালয়ের কাজ হচ্ছে হাজীদের সেবা করা : ধর্ম উপদেষ্টা

গফরগাওয়ে আওয়ামী সন্ত্রাসীদের বিচার দাবি ও শহীদদের স্মরণে দোয়া মাহফিল

গফরগাওয়ে আওয়ামী সন্ত্রাসীদের বিচার দাবি ও শহীদদের স্মরণে দোয়া মাহফিল

ক্যাম্পাসকে র‌্যাগিং ও মাদকমুক্ত ঘোষণা নতুন ভিসির

ক্যাম্পাসকে র‌্যাগিং ও মাদকমুক্ত ঘোষণা নতুন ভিসির